UCHWAŁA Nr XII/110/11
RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE
z dnia 27 października 2011 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie nr 3 miasta Gryfino – rejon ul. Targowej.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, zmiany: Dz. U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806 i Nr 153 poz. 1271; z 2003 r. Nr 80 poz. 717 i Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457; z 2006 r. Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337; z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218; z 2008 r. Nr 180 poz. 1111 i Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52 poz. 420 i Nr 157 poz. 1241; z 2010 r. Nr 28 poz. 142, Nr 28 poz. 146, Nr 106 poz. 675 i Nr 40 poz.230; z 2011 r. Nr 117 poz. 679, Nr 134 poz. 777 i Nr 21 poz. 113) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41 i Nr 141 poz.1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954 i Nr 130 poz. 1087; z 2006 r. Nr 45 poz. 319 i Nr 225 poz. 1635; z 2007 r. Nr 127 poz. 880; z 2008 r. Nr 199 poz. 1227, Nr 201 poz. 1237 i Nr 220 poz. 1413; z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130 poz. 871, Nr 149 poz. 996 i Nr 155 poz. 1043; z 2011 r. Nr 32 poz. 159 i Nr 153 poz. 901), Rada Miejska w Gryfinie uchwala, co następuje:
§ 1.
-
Zgodnie z Uchwałą Nr XLIII/462/09 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie nr 3 miasta Gryfino - rejon ul. Targowej, stanowiącego jednocześnie zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino – rejon Starego Miasta 1, przyjętego Uchwałą Nr XXXVI/491/01 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 15 listopada 2001 r. oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino w obrębach nr 1, 2 i 3, przyjętego Uchwałą Nr XXXV/458/05 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 28 kwietnia 2005 r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino, przyjętym Uchwałą Nr XXI/183/08 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 29 lutego 2008 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie nr 3 miasta Gryfino - rejon ul. Targowej, zwany dalej „planem”.
-
Plan obejmuje teren o łącznej powierzchni 2,40 ha, którego granice oznaczono na rysunku w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
-
Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:
-
załącznik Nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;
-
załącznik Nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino dla obszaru objętego niniejszym planem, świadczący o zgodności rozwiązań planu ze studium;
-
załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
-
załącznik Nr 4 – rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
-
Przedmiotem planu jest uporządkowanie struktury funkcjonalno - przestrzennej obszaru z określeniem korelacji różnorodnych funkcji miejskich: usługowych, mieszkaniowych, bazowo - składowych i garażowo - parkingowych.
Rozdział 1
Zasady konstrukcji planu
§ 2.
-
Obszar objęty planem podzielony został na tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu. Każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu - załączniku graficznym oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo - literowym; liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną drogi; oznaczenie przed symbolem funkcjonalnym oznacza położenie w obrębie geodezyjnym oraz numer planu.
-
Ustalenia planu formułowane są na dwóch poziomach - ogólnym i szczegółowym; ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, ustalenia szczegółowe obowiązują na obszarze właściwego terenu elementarnego;
-
ustalenia formułowane są w następujących grupach ustaleń:
-
przeznaczenie terenu,
-
kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu,
-
zasady podziału terenu,
-
ustalenia w zakresie ochrony środowiska,
-
ustalenia komunikacyjne,
-
ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej,
-
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych,
-
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;
-
dla wyodrębnionych terenów elementarnych sformułowano ustalenia szczegółowe obowiązujące dla całego terenu elementarnego, sporządzone w formie tabeli - „karty terenu” oznaczonej symbolem terenu i zawierającej jego powierzchnię, segregując treść ustaleń wg ustalonych grup, o ile wprowadza się ustalenie.
-
W obrębie terenu elementarnego występować mogą szczególne ograniczenia i wymogi z tytułu położenia na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi, oznaczonym na rysunku planu; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 11 niniejszej uchwały.
-
Pełny tekst ustaleń dla określonego obszaru zawiera ustalenia ogólne i szczegółowe.
-
Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego – rysunku planu:
-
rysunek planu sporządzono w skali 1:1000;
-
każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;
-
wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie;
-
linie rozgraniczające terenów elementarnych określone na rysunku planu wyznaczają osie tych linii.
§ 3. Użyte w ustaleniach szczegółowych określenia oznaczają:
-
obowiązująca linia zabudowy – linię wyznaczającą położenie lica głównej bryły budynku;
-
nieprzekraczalna linia zabudowy – linię ograniczającą obszar usytuowania budynku;
-
powierzchnia zabudowy – obszar wyznaczony przez rzut skrajnego obrysu budynku powyżej poziomu terenu w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, przyjmując za podstawę obrys:
-
parteru, jeżeli jest on większy od obrysu ścian fundamentowych, albo
-
ścian fundamentowych, jeżeli na poziomie terenu jest on większy od obrysu parteru;
do powierzchni zabudowy wlicza się powierzchnie takich elementów budynku jak: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, krużganki, loggie wgłębne (cofnięte) i loggio-balkony przystawiane, werandy otwarte i oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe - stanowiące integralną część budynku;
do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, studzienek przy okienkach piwnicznych, osłon przeciwsłonecznych, daszków, okapów dachowych, a także sztucznych oczek wodnych;
-
wysokość zabudowy – wysokość liczoną od najwyższego poziomu terenu przy budynku;
-
kąt nachylenia połaci dachu – kąt nachylenia połaci głównych;
-
powierzchnia biologicznie czynna – do ustalonego wskaźnika nie wlicza się ażurowych nawierzchni utwardzonych będących dojściami i miejscami postojowymi pojazdów.
-
rzemiosło nieuciążliwe – rzemiosło nie powodujące zagrożenia zdrowia ludzi lub zniszczenia środowiska.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4. Ustala się przeznaczenie terenów elementarnych wyznaczonych liniami rozgranicza- jącymi i oznaczonych następującymi symbolami, zgodnie z rysunkiem planu:
-
tereny zabudowy:
-
mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej – MN, MW
-
zespołu usług – U,
-
bazowo-składowej – BS,
-
bazy i przystani rybackiej – BR,
-
garażowej – G,
-
parkingowej – KS
-
tereny niezabudowane:
-
zieleni parkowej – ZP,
-
tereny nabrzeża rzecznego wraz z basenem – WS.
§ 5. Ustala się podstawowe zasady dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów:
-
Na terenach działek zabudowy mieszkaniowej, poza budynkami mieszkalnymi, których cechy określa się w ustaleniach szczegółowych i w ramach ustalonej powierzchni zabudowy, dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej – wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, o następujących parametrach:
-
wysokość zabudowy do 6,5 m do kalenicy,
-
dachy symetryczne, 2-spadowe, o kątach nachylenia połaci min. 30O.
-
Przy zagospodarowaniu terenów obowiązuje:
-
na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej dopuszcza się realizację obiektów małej architektury, tj. altan, pergoli, basenów dekoracyjnych, itp.;
-
obowiązuje przystosowanie obiektów usługowych i rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych;
-
ustala się następujące zasady dotyczące nośników reklamowych:
-
zakaz lokalizowania wielkopowierzchniowych samodzielnych, wolnostojących lub wbudowanych reklam,
-
reklamowe i informacyjne oznakowanie własnej działalności gospodarczej dopuszcza się wyłącznie w formie szyldów umieszczanych na elewacji frontowej oraz jako wolnostojące przed budynkiem.
-
budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych.
-
przewidywalna działalność usługowa, bazowo – składowa nie może stanowić uciążliwości dla środowiska, w stopniu powodującym zagrożenie zdrowia lub zniszczenia środowiska.
§ 6. Ustala się zasady podziału terenu.
-
Ustala się zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb istniejącego zagospodarowania tymczasowego oraz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
-
Dopuszcza się wydzielenia działek na potrzeby obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 7. Ustala się zasady ochrony środowiska.
-
Ustala się zasadę realizacji systemu gospodarki wodno-ściekowej o wysokim stopniu sprawności, działającej w ramach rozwiązań systemowych gminy.
-
Gospodarka odpadami w oparciu o funkcjonujący w gminie system, z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami.
-
Zaopatrzenie w ciepło z eliminacją paliw powodujących ponadnormatywną emisję substancji szkodliwych.
-
W zagospodarowaniu poszczególnych działek ustala się zakaz stosowania w nasadzeniach obcych geograficznie oraz inwazyjnych gatunków drzew i krzewów.
§ 8. Na obszarze opracowania nie występują obszary objęte lub wskazane do objęcia ochroną w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków.
§ 9. Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
-
Powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem dróg zewnętrznych zapewniają drogi gminne – ul. Targowa i ul. Garbarska (poza obszarem opracowania), łączące się z ul. Chrobrego w ciągu drogi krajowej nr 31.
-
Ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc postojowych do zapewnienia w granicach własnej działki lub terenu elementarnego:
-
budynki mieszkalne jednorodzinne – 2 m.p. / działkę,
-
budynki mieszkalne wielorodzinne – 1 m.p. / mieszkanie,
-
obiekty handlowe i usługowe – 1 m.p. / 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu;
-
usługi turystyki - hotele i pensjonaty – 1 m.p. / 1 pokój;
-
biura – 3 m.p./ 100 m2 pow. użytkowej;
-
gastronomia – 3 m.p. / 10 miejsc konsumpcyjnych;
-
małe obiekty rekreacyjne (np. siłownie, fitness) – 3 m.p./10 korzystających;
-
obiekty składowe i magazynowe – 1 m.p. / 3 osoby zatrudnione.
§ 10. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
-
Zaopatrzenie w wodę z ujęcia komunalnego w Gryfinie:
-
zaopatrzenie w wodę w systemie zbiorowego zaopatrzenia istniejącą poza granicami opracowania magistralą wodociągową, z rozprowadzeniem istniejącą i projektowaną siecią wodociągową;
-
zapewnienie zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych ze studni awaryjnych należy poprzedzić rozpoznaniem hydrogeologicznym;
-
zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych zamontowanych na komunalnej sieci wodociągowej.
-
Odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków w Gryfinie poprzez istniejący poza granicami opracowania i planowany system kanalizacji grawitacyjno-ciśnieniowej;
-
Odprowadzenie wód opadowych:
-
z utwardzonych powierzchni komunikacyjnych i połaci dachowych do istniejącej poza granicami opracowania kanalizacji deszczowej;
-
dopuszcza się odprowadzenie kanalizacji deszczowej do rzeki poza granicami opracowania, poprzez separatory i piaskowniki, z przebiegiem sieci przez tereny sąsiednie, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi wykonania urządzeń wodnych i wprowadzania wód opadowych;
-
z nieutwardzonych powierzchni działek dopuszcza się odprowadzenie do gruntu, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi wykonania urządzeń wodnych i wprowadzania wód opadowych;
-
Gospodarka odpadami:
-
Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w obowiązującym systemie gospodarki odpadami dla gminy Gryfino, z selektywną zbiórką odpadów – wstępne segregowanie i gromadzenie w pojemnikach o rodzaju i wielkości odpowiedniej do zastosowania.
-
Należy zapewnić zgodne z zasadami ochrony środowiska gospodarowanie odpadami niebezpiecznymi i innymi niż niebezpieczne, na zasadach określonych przepisami odrębnymi.
-
Zaopatrzenie w gaz:
-
utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia obiektów istniejących;
-
zaopatrzenie projektowanych obiektów z istniejącej poza granicami opracowania i projektowanej sieci średniego ciśnienia;
-
Zaopatrzenie w ciepło:
-
docelowo zaopatrzenie obiektów z miejskiej sieci ciepłowniczej;
-
do czasu realizacji miejskiej sieci ciepłowniczej ustala się indywidualne źródła ciepła zasilane ekologicznymi nośnikami energii (gaz przewodowy, energia elektryczna).
-
Zaopatrzenie w energię elektryczną:
-
utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia obiektów istniejących;
-
dopuszcza się przebudowę (skablowanie) istniejących linii napowietrznych 0,4 kV;
-
zasilanie projektowanych obiektów rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia z projektowanej i istniejących stacji transformatorowych poza granicami opracowania;
-
Obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania przez centralę telefoniczną w Gryfinie;
-
istniejące na obszarze opracowania telekomunikacyjne linie kablowe do zachowania, z możliwością ich przebudowy;
-
projektowane linie telekomunikacyjne wykonać jako linie kablowe.
-
Dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi G3-63.10 KDW oraz, w przypadkach niezbędnych, przebieg sieci i przyłączy przez teren działek sąsiednich.
-
Dopuszcza się przebudowę istniejących sieci infrastruktury technicznej kolidujących z ustaleniami planu, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§ 11. Zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych.
Na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi wodą 1-%, położonym poniżej rzędnej 1,75 m n.p.m., oznaczonym na rysunku planu, narażonym na zalewanie lub podtapianie, obowiązuje uwzględnienie posadowienia zabudowy – poziomu ±0,00 powyżej tej rzędnej.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 12. Dla terenów elementarnych, określonych na rysunku planu, obowiązują następujące ustalenia:
1. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.1 BS - powierzchnia 0,4710 ha |
1)
|
przeznaczenie terenu |
a) |
teren baz i składów wykorzystujących dostępność do akwenu, |
b) |
dopuszcza się funkcję usług biurowo-administracyjnych; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa istniejąca i projektowana, |
b) |
funkcje usług biurowo-administracyjnych lokalizowane wzdłuż ul. Targowej, |
c) |
obowiązująca i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
- dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy w przypadku odbudowy i przebudowy budynku, |
d) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 30% powierzchni terenu, |
e) |
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę budynków istniejących, |
f) |
wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
- do 8,0 m do okapu dachu,
- do 10,5 m do szczytu pokrycia dachu, |
g) |
dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci do 25° lub dachy płaskie, |
h) |
zakaz składowania w przestrzeni otwartej materiałów powodujących pylenie, |
i) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni terenu; |
3) |
zasady podziału terenu |
|
zakaz podziału; |
5) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z ul. Targowej – poza obszarem opracowania, |
b) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
6) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące przyłącza na terenie oraz sieci uzbrojenia w przyległej ul. Targowej - obowiązują ustalenia wg § 10; |
7) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
8) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
30%. |
2. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.2 WS - powierzchnia 0,0801 ha |
1)
|
przeznaczenie terenu |
|
teren nabrzeża rzecznego wraz z basenem przyległym do wód śródlądowych (rzeki Odry Wschodniej); |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zakaz zabudowy z wyjątkiem dopuszczalnej budowy urządzeń bezpośrednio związanych z funkcją nabrzeża i obsługi toru wodnego, |
b) |
dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń nawigacyjnych bez ograniczenia ich wysokości; |
3) |
zasady podziału terenu |
a) |
zakaz podziału, |
b) |
dopuszcza się wydzielenie nabrzeża przyległego do terenu G3-63.4 U; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
|
dojazd z ul. Targowej - poza obszarem opracowania, przez teren G3-63.1 BS i G3-63.4 U; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną z terenów przyległych G3-63.1 BS i 4 U; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
5%. |
3. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.3 MN, MW - powierzchnia 0,1986 ha |
1)
|
przeznaczenie terenu |
a) |
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna, |
b) |
dopuszczalna funkcja usługowa biurowa i rzemiosła nieuciążliwego; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa istniejąca, z możliwością wyburzeń budynków w złym stanie technicznym, |
b) |
dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków mieszkalnych oraz budowę nowych wg zasad określonych poniżej, |
c) |
w budynkach wielorodzinnych maksymalnie 5 mieszkań, |
d) |
funkcja usługowa wyłącznie w parterach budynków, z wyjątkiem działalności biurowej, |
e) |
obowiązująca i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,
- dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy w przypadku odbudowy i przebudowy budynku, |
f) |
dopuszcza się lokalizowanie budynków na granicy działki, |
g) |
wskaźnik powierzchni zabudowy - do 55% powierzchni działki, |
h) |
wysokość zabudowy do 3 kondygnacji:
- do 8,0 m do okapu dachu,
- do 12,0 m do szczytu pokrycia dachu, |
i) |
dachy symetryczne dwu- lub czterospadowe, o kącie nachylenia połaci 30÷45°,
- dopuszcza się dachy płaskie w przypadku istniejących, |
j) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni działki; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
a) |
zachowanie istniejącego podziału, |
b) |
dopuszcza się łączenie działek; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z ul. Targowej - poza obszarem opracowania i drogi G3-63.10 KDW, |
b) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące przyłącza na terenie oraz sieci uzbrojenia w przyległej ul. Targowej - obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
4. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.4 U powierzchnia 0,1428 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
zespół zabudowy usługowej- usługi gastronomii, turystyki i rekreacji; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa wolnostojąca; |
b) |
zakaz lokalizacji mieszkań funkcyjnych, |
c) |
nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, |
d) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 20% powierzchni terenu, |
e) |
wysokość zabudowy 2 kondygnacje,
- do 10,0 m do szczytu pokrycia dachu, |
f) |
dach o kącie nachylenia połaci 30÷45°, dopuszcza się dach płaski, |
g) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni terenu; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
po wydzieleniu terenu zakaz podziału; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z drogi G3-63.10 KDW, |
b) |
lokalizacja parkingu w południowej części terenu wg zasady oznaczonej na rysunku planu, |
c) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane przyłącza na terenie oraz sieci uzbrojenia w przyległej drodze G3-63.10 KDW; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
30%. |
5. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.5 U - powierzchnia 0,5866 ha |
1)
|
przeznaczenie terenu |
a) |
zespół zabudowy usługowej- usługi turystyki i rekreacji, w tym hotelu, gastronomii, handlu, administracyjno- biurowe i rzemiosła nieuciążliwego, |
b) |
dopuszczalna uzupełniająca funkcja mieszkaniowa właściciela lub użytkownika oraz mieszkania funkcyjne; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa istniejąca i projektowana, |
b) |
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy, |
c) |
funkcja mieszkaniowa realizowana wyłącznie w ostatniej kondygnacji budynku przy ul. Targowej nr 3, |
d) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 50% powierzchni działki, |
e) |
obowiązująca i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, |
f) |
wysokość zabudowy 2÷3 kondygnacje,
- do 13,0 m do szczytu pokrycia dachu, |
g) |
dopuszcza się wysokość 1 kondygnacji obiektu handlowego i zabudowy towarzyszącej w płd. części terenu, |
h) |
dachy symetryczne, dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia połaci 15÷30°, dopuszcza się dachy płaskie, |
i) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 20% powierzchni działki; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
a) |
dopuszcza się podział terenu pod warunkiem zapewnienie dla każdej z wydzielonych działek dojazdu i dojścia do drogi publicznej, wg zasady określonej na rysunku planu, |
b) |
min. powierzchnia wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę 900 m˛; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z ul. Targowej - poza obszarem opracowania i drogi G3-63.10 KDW, |
b) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło i obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące przyłącza na terenie oraz sieci uzbrojenia w przyległej ul. Targowej i drodze G3-63.10 KDW - obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
30%. |
6. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.6 ZP - powierzchnia 0,1317 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
ogólnodostępna zieleń parkowa, nabrzeże rzeczne; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zagospodarowanie terenu podporządkowane funkcji istniejącego nabrzeża - miejsce postoju lodołamaczy, |
b) |
zakaz zabudowy z wyjątkiem dopuszczalnej budowy urządzeń bezpośrednio związanych z funkcją nabrzeża i obsługi toru wodnego, |
c) |
dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń nawigacyjnych bez ograniczenia ich wysokości, |
d) |
zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej, |
e) |
dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu; |
f) |
zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, |
g) |
zakaz nasadzeń gatunków drzew i krzewów obcych geograficznie; |
3) |
zasady podziału terenu |
|
dopuszcza się wydzielenie nabrzeża rzecznego wg zasady oznaczonej na rysunku planu, po wydzieleniu nabrzeża zakaz podziału; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z drogi G3-63.10 KDW; |
b) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących przyłączy (sieci w drodze G3-63.10 KDW); |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
7. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.7 BR - powierzchnia 0,2428 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
baza i przystań rybacka, nabrzeże rzeczne; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa istniejąca, |
b) |
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków, |
c) |
dopuszcza się sytuowanie obiektów na granicy nieruchomości, |
d) |
wysokość do 2 kondygnacji,
- do 9,0 m do szczytu pokrycia dachu, |
e) |
dachy symetryczne dwu- lub czterospadowe, o kącie nachylenia połaci 20÷30°, dopuszcza się dachy płaskie, |
f) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 25% terenu, |
g) |
zakaz zabudowy nabrzeża rzecznego z wyjątkiem dopuszczalnej budowy urządzeń bezpośrednio związanych z funkcją nabrzeża i obsługi toru wodnego, |
h) |
dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń nawigacyjnych bez ograniczenia ich wysokości, |
i) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 40% powierzchni terenu; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
dopuszcza się zachowanie istniejącego podziału, zakaz wtórnych podziałów; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
a) |
dojazd z ul. Garbarskiej - poza obszarem opracowania, |
b) |
obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych wg § 9; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę i odprowadzenie wód deszczowych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć uzbrojenia w przyległej drodze - obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
8. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.8 G - powierzchnia 0,4114 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
zabudowa garażowa; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
zabudowa istniejąca i projektowana – zespół garaży, |
b) |
dopuszcza się budowę garażu - parkingu dwupoziomowego, |
b) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 50% powierzchni terenu, |
c) |
zabudowa zespolona – zakaz lokalizacji pojedynczych garaży oraz obiektów1) o charakterze kontenerowym, |
d) |
wysokość zabudowy - 1 kondygnacja,
- do 3,0 m do krawędzi attyki, |
e) |
dachy płaskie, |
f) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni terenu, |
g) |
obowiązuje uszczelnienie podłoża i odwodnienie terenu zapobiegające przenikaniu zanieczyszczeń do gruntu i wód podziemnych; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
po wydzieleniu terenu zakaz podziału; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
|
dojazd poza obszarem opracowania: z przyległych dróg; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną i odprowadzenie wód deszczowych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć uzbrojenia w przyległych drogach - obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
9. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.8a KS - powierzchnia 0,0931 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
parking |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
dopuszcza się parking dwupoziomowy, |
b) |
nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, |
c) |
max. wskaźnik powierzchni zabudowy 70% powierzchni terenu, |
d) |
wysokość zabudowy 2 kondygnacje,
- do 5,0 m do krawędzi balustrady lub
- do 9,0 do kalenicy, |
e) |
w przypadku przekrycia dach symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci min. 15O, |
f) |
min. powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni terenu, |
g) |
obowiązuje uszczelnienie podłoża i odwodnienie terenu zapobiegające przenikaniu zanieczyszczeń do gruntu i wód podziemnych; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
po wydzieleniu terenu zakaz podziału; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
|
dojazd poza obszarem opracowania z przyległych dróg; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną i odprowadzenie wód deszczowych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć uzbrojenia w przyległych drogach- obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
10. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.9 E - powierzchnia 0,0064 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
urządzenia elektroenergetyczne – stacja transformatorowa; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
stacja transformatorowa 15/0,4 kV projektowana, |
b) |
dopuszcza się inne urządzenia infrastruktury technicznej, |
c) |
nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, |
d) |
powierzchnia zabudowy do 20 m2, |
e) |
wysokość zabudowy do 4,0 m do kalenicy lub zbiegu połaci, |
f) |
dach symetryczny o kącie nachylenia połaci min. 15O, dopuszcza się dach płaski, |
g) |
poza urządzeniami infrastruktury teren urządzić w formie niskiej zieleni ozdobnej, |
h) |
powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni terenu, |
i) |
obowiązuje ogrodzenie terenu; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
zakaz podziału; |
4) |
ustalenia komunikacyjne |
|
dojazd z ul. Garbarskiej - poza obszarem opracowania; |
5) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
|
zaopatrzenie w energię elektryczną i odprowadzenie wód deszczowych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć uzbrojenia w przyległej ul. Garbarskiej - obowiązują ustalenia wg § 10; |
6) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
7) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0%. |
11. Ustalenia dla terenu o symbolu G3-63.10 KDW - powierzchnia 0,0410 ha |
1) |
przeznaczenie terenu |
|
droga wewnętrzna o dostępności ogólnej; |
2) |
kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu |
a) |
szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m z placem manewrowym – wg rysunku planu, |
b) |
zakaz lokalizacji nośników reklamowych; |
3) |
zasady podziału i scalania terenu |
|
po wydzieleniu terenu zakaz podziału; |
4) |
ustalenia w zakresie
infrastruktury technicznej |
a) |
istniejące sieci do zachowania, |
b) |
dopuszczalny przebieg niezbędnych sieci infrastruktury technicznej na potrzeby terenów sąsiadujących; |
5) |
ustalenia wynikające z przepisów odrębnych |
|
teren położony na obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi - obowiązują ustalenia wg § 11; |
6) |
stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości |
|
0 %. |
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 13. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenów.
§ 14. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania miasta Gryfino – rejon Starego Miasta 1, przyjętego Uchwałą Nr XXXVI/491/01 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 15 listopada 2001r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z 2001r. Nr 55 poz.1638 oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino w obrębach 1, 2, 3, przyjętego Uchwałą Nr XXXV/458/05 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 28 kwietnia 2005r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z 2005 r. Nr 54 poz. 1229).
§ 15. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gryfino.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Gryfino.
PRZEWODNICZĄCY RADY
Mieczysław Sawaryn
U Z A S A D N I E N I E
do uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie nr 3 miasta – rejon ul. Targowej.
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ww. terenu następuje w konsekwencji realizacji uchwały nr XLIII/462/09 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie nr 3 miasta Gryfino – rejon ulicy Targowej.
Plan miejscowy obejmuje obszar położony w północno-zachodniej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Odry Wschodniej o łącznej powierzchni 2,40 ha.
Opracowanie miejscowego planu jest zgodne z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Gryfino" zatwierdzonym uchwałą XXI/183/08 z dnia 29 lutego 2008 r.
Przedmiotem planu była zmiana przeznaczenie części terenów produkcyjno – składowych, magazynowych oraz terenów parkingów i garaży na cele zabudowy usługowej, bazowo - składowej, przystani rybackiej, zagospodarowania nabrzeża rzecznego, zieleni parkowej, obsługi komunikacji i infrastruktury technicznej.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino w rejonie ulicy Targowej ustala funkcje i wymagania dla poszczególnych terenów elementarnych.
W wyniku projektowanych ustaleń planistycznych wprowadzone zostały nowe możliwości lokalizowania przede wszystkim zabudowy usługowej. Plan porządkuje przeznaczenie terenu bazy i przystani rybackiej oraz wprowadza nową funkcję ogólnodostępnej zieleni parkowej na nabrzeżu rzecznym.
Na obszarze opracowania nie występują obszary objęte lub wskazane do objęcia ochroną w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków.
Obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem jest zapewniona z dróg zewnętrznych - z drogi gminnej w ulicy Targowej i ulicy Garbarskiej (poza obszarem opracowania).
Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino w obrębach nr 1, 2 i 3, przyjętego uchwałą Nr XXXV/458/05 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 28 kwietnia 2005 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z 2005 r. Nr 54 poz. 1229 oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino – rejon Starego Miasta 1, przyjętego uchwałą Nr XXXVI/491/01 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 15 listopada 2001 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z 2001 r. Nr 55 poz.1638
Sporządziła:
Barbara Szczepaniak
|