Sesja nr IX

UCHWAŁA Nr IX/128/03 RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE z dnia 26 czerwca 2003r. w sprawie ustalenia stawki czynszu regulowanego za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z o.o.

UCHWAŁA Nr IX/128/03
RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE
z dnia 26 czerwca 2003 r.


w sprawie ustalenia stawki czynszu regulowanego za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z o.o.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 15 i art.40 ust.1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz.U.z 2001 roku Nr 142 , poz.1591 , Dz.U. z 2002 Nr 23 , poz.220 , Nr 62 poz.558 , Nr 113 poz 984 i Nr 214 poz.1806 ) oraz art.28 Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z późniejszymi zmianami) - uchwala się co następuje:

§ 1.Ustala się stawkę czynszu regulowanego za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Gryfinie w wysokości 6,90 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.

§ 2.Uchwała nie ma zastosowania do mieszkań komunalnych, stanowiących własność gminy, którymi Gryfińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o. administruje na podstawie umowy z Gminą.

§ 3.Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z o.o. w Gryfinie.

§ 4.Traci moc Uchwała Nr XXVIII/352/01 z 22 lutego 2001 roku w sprawie ustalenia stawki czynszu regulowanego za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółka z o.o.

§ 5.Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie z pierwszym dniem następnego miesiąca po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY

Jan Ragan

UZASADNIENIE

Podwyżki czynszu w zasobach własnych GTBS .

Maksymalna dopuszczalna stawka czynszu w budynkach własnych TBS stanowi 4% obowiązującego powiatowego wskaźnika metra odtworzeniowego. Wartość wskaźnika dla powiatu gryfińskiego w okresie 01.04-30.09.2003 r. wynosi 2.246 zł, a zatem dopuszczalna stawka czynszu to 7,49 zł/m2 i na takim poziomie ustalono czynsze w niektórych TBS-ach na terenie naszego województwa. Proponowana stawka czynszu Gryfińskiego TBS 6,90 zł/m2 jest o 4,5% wyższa od stawki 6,60 zł/m2 obowiązującej przez dwa poprzednie lata i stanowi 92,1% stawki maksymalnej. Nowa stawka czynszu to 3,67% wartości metra odtworzeniowego. Ostatnia podwyżka stawki czynszu w zasobach własnych Gryfińskiego TBS miała miejsce we wrześniu 2001 roku kiedy to uchwalono ją na poziomie 6,60 zł/m2 (Uchwała Rady Miejskiej Nr XXVII/352/01 z 22 lutego 2001). W latach 2001, 2002 znacznie wzrosły koszty obsługi kredytów zaciągniętych ze środków KFM na budowę naszych budynków. W stawkę czynszu w budynkach wybudowanych z 70% udziałem kredytu wkalkulowana jest pozycja spłat kredytu, która stanowi około 60% stawki. W dwóch pierwszych budynkach wkalkulowana w czynsz spłata kredytu ustalona była na 0,28% kwoty kredytu . Krajowy Fundusz Mieszkaniowy dysponuje od 2001 roku mniejszymi środkami a zapotrzebowanie na nie rośnie toteż w wykańczanym obecnie budynku przy ul. Łokietka oraz w kolejnym przy ul. Łużyckiej aby otrzymać promesę kredytową zmuszeni byliśmy na etapie składania wniosku wstępnego podwyższyć proponowany procent spłat kredytu do 0,30% kwoty kredytu. Wynika to z przepisów Rozporządzenia RM z 04.09.2001 roku zgodnie z którym wnioski składane do BGK oceniane są zgodnie z punktacją zawartą w Załączniku Nr 1 do Rozporządzenia . Promesę kredytową otrzymują wyłącznie wnioski z punktacją powyżej 80 pkt , a za podwyższenie wskaźnika spłaty kredytu do minimum 0,30 % kwoty kredytu otrzymuje się dodatkowe 10 pkt. Dzięki podwyższeniu wskaźnika spłaty otrzymaliśmy kredyt na finalizowaną inwestycję przy ul. Łokietka oraz w maju 2003 promesę kredytową na kolejny 60-rodzinny budynek przy ul. Łużyckiej . Powoduje to jednak konieczność podwyższenia stawki czynszu , gdyż poprzednia obowiązująca od września 2001 roku nie pokryje podwyższonej kwoty spłaty .

Kwota kredytu ( ul. Łokietka) 2.765.000 zł
rata spłaty wg wsk. z poprzednich budynków 0,28% = 7.742 zł
rata spłaty wg nowych wskaźników 0,30% = 8.295 zł
różnica (8295-7742): 553 zł
różnica w kwocie spłaty na m2 pow. użytkowej miesięcznie
( 553 zł/1935 m2) 0,29 zł / m2

proponowana podwyżka 6,90 zł/m2 - 6,60 zł/m2 = 0,30 zł / m2

Spłaty w pełnej wysokości nastąpią po zakończeniu inwestycji czyli od sierpnia b.r. Zabezpieczenie spłat kredytu w stawce czynszu pozwoli nam na regularne spłaty wszystkich kredytów zarówno w użytkowanych już budynkach (Garbarska 1-7, 9 Maja 9-10) jak i w budynku przy ul. Łokietka, bez konieczności uruchamiania środków zabezpieczonych na ten cel w budżecie Gminy jako poręczyciela kredytów.


Dodatkowo od 01.01.2003 wzrosły stawki podatku od nieruchomości:

  1. Od gruntów pozostałych z 0,08 zł/m2 do 0,25 zł /m2 co powoduje konieczność wkalkulowania w czynsz kolejnej pozycji :
    działka 2456 m2*0,25=614 zł
    miesięcznie 614 / 12 m-cy = 51,20 zł

  2. na m2 pow. użytkowej budynku 51,20 m2/1935 = 0,03 zł/m2
    2. Od budynków mieszkalnych z 0,45 zł na 0,47 zł różnica = 0,02 zł/m2

Wzrost stawek podatku od nieruchomości może być w części pokryty z rezerwy , która stanowi około 4% stawki czynszu .
Kalkulacja stawki czynszu po podwyżce :
obecna stawka proponowana
Czynszu stawka

Spłata kredytu z KFM : 4,00 zł 4,29
Koszty eksploatacji : 1,60 zł 1,60
Odpis remontowy : 0,75 zł 0,75
Rezerwa : 0,25 zł 0,26
Stawka czynszu za 1 m2 : 6,60 zł 6,90 zł

 

    
 
 

Szanowni Państwo!

W związku z wejściem w życie w dniu 25 maja 2018 roku Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako „RODO”) informujemy o zasadach przetwarzania Państwa danych osobowych. Kliknięcie przycisku „Przejdź do serwisu” oznacza zgodę na przetwarzanie danych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania serwisu.


Klauzula informacyjna ogólna

W związku z zapisami art. 13 ROZPORZĄDZENIA PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) (Dz.U.UE. z 2016 r., L 119, poz. 1) informujemy, że:

  1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest:
    Burmistrz Miasta i Gminy Gryfino
    ul. 1 Maja 16
    74 -100 Gryfino
    telefon: 91 416 20 11
    e-mail: burmistrz@gryfino.pl
  2. Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych:
    telefon: 91 416 20 11
    e-mail: iod@gryfino.pl
  3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w celu:
    1. realizacji zadań wynikających z przepisów prawa, a w szczególności ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2017r., poz. 1875 ze zm.) oraz z szeregu ustaw kompetencyjnych (merytorycznych), a także obowiązków i zadań zleconych przez instytucje nadrzędne wobec Gminy;
    2. zawarcia i realizacji umów;
    3. ochrony żywotnych interesów osoby, której dane dotyczą, lub innej osoby fizycznej;
    4. wykonania zadania realizowanego w interesie publicznym lub w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi;
    5. w pozostałych przypadkach dane osobowe przetwarzane są wyłącznie na podstawie wcześniej udzielonej zgody w zakresie i celu określonym w treści zgody.
  4. W związku z przetwarzaniem danych w celu wskazanym w pkt. 3, dane osobowe mogą być udostępniane innym upoważnionym odbiorcom lub kategoriom odbiorców danych osobowych. Odbiorcami mogą być:
    1. podmioty, które przetwarzają dane osobowe w imieniu administratora na podstawie zawartej z nim umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych;
    2. podmioty upoważnione do odbioru danych osobowych na podstawie odpowiednich przepisów prawa.
  5. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji celu dla jakiego zostały zebrane oraz zgodnie z terminami archiwizacji określonymi przez przepisy prawa powszechnie obowiązującego.
    W przypadku, gdy dane osobowe przetwarzane są na podstawie zgody osoby, której dane dotyczą przetwarzanie odbywa się do czasu wycofania tej zgody.
    W przypadku, gdy dane osobowe przetwarzane są w celu zawarcia i realizacji umowy przetwarzanie odbywa się przez okres niezbędny do realizacji zawartej umowy, a po tym czasie w zakresie wymaganym przez przepisy prawa lub dla zabezpieczenia ewentualnych roszczeń, a w przypadku wyrażenia zgody na przetwarzanie danych po zakończeniu i rozliczeniu umowy, do czasu wycofania tej zgody.
    Ponadto w przypadku umów o dofinansowanie dane osobowe od momentu pozyskania przechowywane są przez okres wynikający z umowy o dofinansowanie zawartej między beneficjentem a określoną instytucją, trwałości danego projektu i konieczności zachowania dokumentacji projektu do celów kontrolnych.
  6. W związku z przetwarzaniem przez administratora danych osobowych przysługuje Pani/Panu:
    1. prawo dostępu do treści danych oraz otrzymywania ich kopii na podstawie  art. 15 RODO;
    2.  prawo do żądania sprostowania danych na podstawie art. 16 RODO,
      w przypadku gdy:
      • dane są nieprawidłowe lub niekompletne;
    3. prawo do żądania usunięcia danych osobowych (tzw. prawo do bycia zapomnianym) na podstawie art. 17 RODO, w przypadku gdy:
      • dane nie są już niezbędne do celów, dla których były zebrane lub w inny sposób przetwarzane,
      • osoba, której dane dotyczą, wniosła sprzeciw wobec przetwarzania danych osobowych,
      • osoba, której dane dotyczą wycofała zgodę na przetwarzanie danych osobowych, która jest podstawą przetwarzania danych i nie ma innej podstawy prawnej przetwarzania danych,
      • dane osobowe przetwarzane są niezgodnie z prawem,
      • dane osobowe muszą być usunięte w celu wywiązania się z obowiązku wynikającego z przepisów prawa;
    4. prawo do żądania ograniczenia przetwarzania danych osobowych na podstawie art. 18 RODO, w przypadku gdy:
      • osoba, której dane dotyczą kwestionuje prawidłowość danych osobowych – na okres pozwalający administratorowi sprawdzić prawidłowość tych danych,
      • przetwarzanie danych jest niezgodne z prawem, a osoba, której dane dotyczą, sprzeciwia się usunięciu danych, żądając w zamian ich ograniczenia,
      • administrator nie potrzebuje już danych dla swoich celów, ale osoba, której dane dotyczą, potrzebuje ich do ustalenia, obrony lub dochodzenia roszczeń,
      • osoba, której dane dotyczą, wniosła sprzeciw wobec przetwarzania danych - do czasu ustalenia czy prawnie uzasadnione podstawy po stronie administratora są nadrzędne wobec podstawy sprzeciwu;
    5. prawo do przenoszenia danych na podstawie art. 20 RODO, w przypadku gdy łącznie spełnione są następujące przesłanki:
      • przetwarzanie danych odbywa się na podstawie umowy zawartej z osobą, której dane dotyczą lub na podstawie zgody wyrażonej przez tą osobę,
      • przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany; 
    6. prawo sprzeciwu wobec przetwarzania danych na podstawie art. 21 RODO, wobec przetwarzania danych osobowych, którego podstawą prawną jest:
      • niezbędność przetwarzania do wykonania zadania realizowanego  w interesie publicznym lub w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi bądź
      • niezbędność przetwarzania do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią.

      Z przyczyn związanych z Pani/Pana szczególną sytuacją. W razie wniesienia sprzeciwu, administrator nie może już przetwarzać tych danych osobowych, chyba że wykaże on istnienie ważnych prawnie uzasadnionych podstaw do przetwarzania, nadrzędnych wobec interesów, praw i wolności osoby, której dane dotyczą, lub podstaw do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń.
       

  7. W przypadku gdy przetwarzanie danych osobowych odbywa się na podstawie zgody osoby na przetwarzanie danych osobowych (art. 6 ust. 1 lit a RODO), przysługuje Pani/Panu prawo do cofnięcia tej zgody w dowolnym momencie. Cofnięcie to nie ma wpływu na zgodność przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
  8. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego na niezgodne z prawem przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych przez administratora.
    Organem właściwym do wniesienia skargi jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
  9. W zależności od sfery, w której przetwarzane są dane osobowe, podanie danych osobowych jest dobrowolne albo jest wymogiem ustawowym lub umownym.
  10. Pani/Pana dane nie będą poddawane zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym również profilowaniu.
Przejdź do serwisu