Rok 2024 - zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

ZARZĄDZENIE Nr 0050.110.2024 BURMISTRZA MIASTA I GMINY GRYFINO z dnia 19 września 2024 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

ZARZĄDZENIE Nr 0050.110.2024
BURMISTRZA MIASTA I GMINY GRYFINO
z dnia 19 września 2024 r.

w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

Na podstawie art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) oraz Uchwały Nr XIV/113/19 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 31 października 2019 r. w sprawie przyjęcia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023" (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2019 r. poz. 6151), zarządzam, co następuje:

§1. Ustalam następujące stawki czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz 1 m2 powierzchni użytkowej najmu socjalnego lokali w mieszkaniowym zasobie Gminy Gryfino:

  1. stawki bazowe czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, których najem został nawiązany lub zostanie nawiązany w budynkach wybudowanych:
    1. do 1996 r. – 7,18 zł
    2. po 1996 r. – 7,85 zł
    3. po 2011 r. – 9,64 zł
    4. po 2022 r. – 11,93 zł
  2. stawkę czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w przypadku najmu socjalnego lokali – w wysokości 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy Gryfino.

§2. Ustalam, że wysokość czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w poszczególnych lokalach oblicza się stosując stawkę bazową, o której mowa w §1 pkt 1 niniejszego zarządzenia, przy uwzględnieniu czynników obniżających czynsz, zawartych w „Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023".

§3. Traci moc Zarządzenie Nr 0050.96.2023 Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino z dnia  2 października 2023 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za najem lokali wchodzących  w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

§4. Wykonanie Zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Komunalnej oraz Gryfińskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Gryfinie - zarządcy mieszkaniowego zasobu Gminy Gryfino.

§5. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.

 

Z up. Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino
Z-ca Burmistrza Tomasz Miler

 

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r.  poz. 725) organowi wykonawczemu samorządu terytorialnego przypisano kompetencje ustalania stawek czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz najmu socjalnego lokali w budynkach zasobu mieszkaniowego gminy. Stawki czynszu ustalane są zgodnie z zasadami przyjętymi w wieloletnich programach gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Gmina Gryfino posiada stosowny program przyjęty Uchwałą Nr XIV/113/19 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 31 października 2019 r. w sprawie przyjęcia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Gryfino w latach 2019 - 2023" (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2019 r. poz. 6151).
W wyniku ustalenia we wspomnianym Programie, iż począwszy od 2020 r. wysokość stawek czynszu zostanie powiązana z wysokością minimalnego wynagrodzenia za pracę  (tzw. „płacy minimalnej”) zachodzi konieczność zmiany obecnie obowiązujących stawek czynszu, przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu wartości minimalnego wynagrodzenia  za pracę w I półroczu 2025 r. (4.666 zł) w stosunku do I półrocza 2024 r. (4.242 zł), który wynosi 9,99%.
W niniejszym zarządzeniu przyjęto wzrost o 9,99 % stawek czynszu określonych w Zarządzeniu Nr 0050.96.2023 Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino z dnia 2 października 2023 r., w wyniku czego, po przeliczeniu, poszczególne stawki bazowe czynszu za wynajem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wzrosną odpowiednio: z 6,53 zł na 7,18 zł; z 7,14 zł na 7,85 zł; z 8,76 zł na 9,64 zł; z 10,85 na 11,93 zł.
Ustalenie stawek czynszu na wskazanym poziomie nie spowoduje przekroczenia w skali roku wskaźnika 3% wartości odtworzeniowej lokalu, zgodnie z art. 8a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Aktualnie wskaźnik ten, ustalony obwieszczeniem Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 27 marca 2024 r. w sprawie ustalenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa zachodniopomorskiego i miasta Szczecin (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2024 poz. 1838), wynosi w okresie od 1 kwietnia 2024 r. do 30 września 2024 r. dla województwa zachodniopomorskiego z wyłączeniem miasta Szczecin 6.169 zł, co odpowiada miesięcznej stawce czynszu w wysokości 15,42 zł/m2.

Sporządziła:
Agnieszka Juszczak