Sesja nr VI

UCHWAŁA NR VI/89/03 RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE z dnia 27 marca 2003r. w sprawie uchwalenia zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino w mieście Gryfino w rejonie ul. Hugo Kołłątaja

UCHWAŁA NR VI/89/03
 RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE
z dnia 27 marca 2003 r.


w sprawie uchwalenia zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino w mieście Gryfino w rejonie ul. Hugo Kołłątaja.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity : Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity : Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139; zmiana : Dz. U. z 1999 r. Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268; z 2001 r. Nr 5 poz. 42; Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz. 1804; z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112) Rada Miejska w Gryfinie uchwala co następuje:

 Rozdział  1

USTALENIA OGÓLNE

 § 1. Zgodnie z uchwałą nr XLVIX/636/02 z dnia 10 października 2002 r. uchwala się zmianę w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino zatwierdzonym uchwałą nr XIII/90/90 Rady Narodowej w Gryfinie z dnia 26 kwietnia 1990 r. (publikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Szczecińskiego nr 14 poz. 204 z dnia 2 maja 1990 r.).

§ 2.

  1. Zmiana w planie obejmuje obszar położony w mieście Gryfino w rejonie ul. Kołłątaja, w tym obejmuje w całości działki nr 172/1, 172/2, 173/1, 173/2 i 174 oraz w części działki nr 168/2, 171/1, 171/2 i 390 - o łącznej powierzchni 1,014 ha.
  2. Granice zmiany wyznaczają : od wschodu - wschodnia granica działki nr 174; od południa - południowe granice działek nr 173/1, 173/2 i 174; od zachodu - zachodnie granice działek nr 168/2 i 390; od północy - granice północne 172/2 i 174 i zostały oznaczone na rysunku planu w skali 1:500 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
  3. Przedmiotem zmiany w planie jest wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami publicznymi i komercyjnymi nieuciążliwymi oraz terenów publicznych (zieleni i komunikacji).

Rozdział  2

PRZEZNACZENIE TERENÓW i ZASADY ICH ZAGOSPODAROWANIA

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

  1. dachach stromych - rozumie się przez to zadaszenie zabudowy dachami symetrycznymi, dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci od 30° do 50°,
  2. ilości kondygnacji - rozumie się przez to ilość wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektu, łącznie z kondygnacjami usytuowanymi w poddaszu, przy czym najwyższa kondygnacja może być usytuowana wyłącznie w poddaszu,
  3. intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich obiektów istniejących i projektowanych na danym terenie funkcjonalnym oznaczonym w planie (po obrysie zewnętrznym tych obiektów) - do powierzchni tego terenu,

  4. maksymalnej powierzchni zabudowy - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich obiektów istniejących i projektowanych na danym terenie funkcjonalnym oznaczonym w planie - do powierzchni tego terenu,
  5. wysokości zabudowy - rozumie się przez to wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do obiektu do najwyższej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub zbiegu połaci dachowych.

§ 4.

  1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1.MJ/UC i 3.MJ/UC o łącznej powierzchni 0,6553 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jako funkcję podstawową oraz przeznacza się pod usługi komercyjne (handlowe, gastronomiczne, biurowe i ochrony zdrowia) - jako funkcję uzupełniającą nie przekraczającą 30 % powierzchni użytkowej funkcji podstawowej.
  2. Wprowadza się zakaz :
    1. lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym,
    2. wykonywania ogrodzeń pełnych i o wysokości powyżej 1,5 m.
  3. W granicach terenu należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości pokrywającej potrzeby, w tym :
    1. dla lokali usługowych - 1 miejsce postojowe na każde 50 m2 powierzchni użytkowej,
    2. dla części mieszkaniowej - 1 miejsce postojowe na każde mieszkanie.
  4. Zabudowa powinna odpowiadać niżej wymienionym warunkom :
    1. wysokość zabudowy nie może przekraczać - 12 m,
    2. ilość kondygnacji nie może przekraczać trzech,
    3. intensywność zabudowy nie może przekraczać wartości - 0,5,
    4. maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać - 25 %,
    5. w zwieńczeniach nowej zabudowy należy stosować dachy strome z pokryciem ceramicznym, cementowym barwionym lub "gontem bitumicznym",
    6. usytuowanie zabudowy nie może naruszać nieprzekraczalnych linii zabudowy - z wyłączeniem kondygnacji podziemnych, wykuszy, zadaszonych wejść do budynków i tarasów otwartych.
  5. W zagospodarowaniu działki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej 50 % powierzchni tej działki.
  6. Na terenie o spadku przekraczającym 10 %, wprowadza się obowiązek stabilizacji gruntu zielenią, materiałem kamiennym i ścianami oporowymi.
  7. Na całym terenie dopuszcza się makroniwelację zmniejszającą istniejące różnice wysokościowe, jednak pod warunkiem ochrony górnej warstwy glebowej, zabezpieczenia przed osuwaniem się gruntu na tereny sąsiednie oraz zapewnienia swobodnego odpływu wód opadowych z terenów sąsiednich.

§ 5. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2.ZD o powierzchni 0,0044 ha przeznacza się pod zieleń ogrodów działkowych.

§ 6.

  1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 4.ZI i 5.ZI o łącznej powierzchni 0,1265 ha przeznacza się pod zieleń izolacyjną.
  2. Stosownie do potrzeb, dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej.

Rozdział  3

ROZGRANICZENIE TERENÓW i ZASADY PARCELACJI

§ 7. Przebieg linii rozgraniczających (linii ciągłych), do celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii na rysunku planu.

§ 8. W granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MJ/UC i 3.MJ/UC dopuszcza się wtórny podział nieruchomości na odrębne działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dla każdej z odrębnych działek :

  1. minimalnej powierzchni nie mniejszej niż 900 m2,
  2. dostępności do drogi wewnętrznej (dojazdu i dojścia).

Rozdział  4

ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ

§ 9.

  1. Układ komunikacyjny obejmuje niżej wymienione drogi publiczne i drogi wewnętrzne oznaczone w planie symbolami :
    1. KUl - droga publiczna (gminna) jako ulica lokalna na odcinku 80 m; szerokość w liniach rozgraniczających 12 m; szerokość jezdni 7 m; dwustronny chodnik;
    2. KUd - droga publiczna (gminna) jako ulica dojazdowa na odcinku 30 m (w stanie istniejącym - droga gruntowa); szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; szerokość jezdni 3 m; jednostronny chodnik;
    3. KPs - ciąg pieszojezdny (wewnętrzna) jako wyjazd indywidualny (planowany) na odcinku 170 m; szerokość w liniach rozgraniczających - 5 m; szerokość pasa ruchu samochodowego - 3 m;
  2. W przypadku zrównania poziomu terenu w rejonie przylegającym do ul. Kołłątaja, dopuszcza się bezpośrednie włączenie ciągu pieszojezdnego (3.KPs) do ulicy oznaczonej symbolem 1.KUl i wykorzystanie zbędnych fragmentów terenu na cele funkcji mieszkaniowej.
  3. W przypadku połączenia komunikacyjnego ciągu pieszojezdnego (3.KPs) z układem dróg wewnętrznych ogrodów działkowych, dopuszcza się wykorzystanie na cele funkcji mieszkaniowej terenu zarezerwowanego na plac manewrowy.

§ 10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów oznaczonych symbolami 1.MJ/UC i 2.MJ/UC wyłącznie poprzez ciąg pieszojezdny oznaczony symbolem 3.KPs.

Rozdział  5

ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ

§ 11

  1. Zaopatrzenie w wodę na cele bytowe - z istniejącej i rozbudowanej komunalnej sieci wodociągowej.
  2. Niezależnie od zaopatrzenia w wodę z sieci, należy przewidzieć zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych - zgodnie z przepisami szczególnymi.
  3. Zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe - z hydrantów ulicznych naziemnych montowanych na komunalnej sieci wodociągowej.

§ 12. Odprowadzenie ścieków bytowych - do oczyszczalni ścieków poprzez planowaną komunalną sieć kanalizacji ściekowej.

§ 13. Odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów, jezdni, parkingów, chodników oraz innych nawierzchni utwardzonych do istniejącej i rozbudowanej komunalnej sieci kanalizacji deszczowej wyposażonej w system separatorów piasku i związków ropopochodnych.

§ 14. Do celów bytowych i grzewczych należy wykorzystywać gaz przewodowy z istniejącej sieci gazowej, olej opałowy lub energię elektryczną. 

§ 15.

  1. Nowa stacja transformatorowa, jako obiekt wolno stojący, może być sytuowana na jednym z terenów oznaczonych w planie symbolami 4.ZI i 5.ZI.
  2. Zasilanie w energię elektryczną stacji transformatorowej i innych obiektów - z istniejącej i rozbudowanej kablowej sieci elektroenergetycznej 15 kV i 0.4 kV.

Rozdział  6

OCHRONA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

§ 16.

  1. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych powinno być oparte o obowiązujące w gminie system z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami.
  2. Wprowadza się zakaz prowadzenia działalności skutkującej powstawaniem ścieków technologicznych i odpadów kwalifikowanych jako niebezpieczne, z wyłączeniem odpadów typu medycznego gromadzonych i usuwanych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami szczególnymi.

§ 17. Zbędne masy ziemne powstające w czasie realizacji inwestycji należy przetransportować w miejsce wskazane przez burmistrza lub wykorzystać do nowego ukształtowania terenu w granicach działki budowlanej.

Rozdział  7

OCHRONA GRUNTÓW ROLNYCH

§ 18.

  1. Na cele nierolnicze przeznacza się użytki rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni - 0,7565 ha, w tym :
    1. klasy RIVa o powierzchni 0,6371 ha;
    2. klasy RIVb o powierzchni 0,0092 ha;
    3. klasy S-RIVa o powierzchni 0,1102 ha.
  2. Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej nastąpi na cele określone w § 2 ust. 3 niniejszej uchwały.

Rozdział  8

STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA NALICZENIU OPŁATY PLANISTYCZNEJ

§ 19. Wysokość jednorazowej opłaty pobieranej przez burmistrza przy zbyciu nieruchomości, której wartość wzrosła w związku ze zmianą w planie zagospodarowania przestrzennego, ustala się na 10 % wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział  9

USTALENIA KOŃCOWE

§ 20. Na obszarze zmiany w planie, o której mowa w § 2 niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfino, zatwierdzonego uchwałą Nr XIII/90/90 Rady Narodowej w Gryfinie z dnia 24.04.1990 r. wraz z późniejszymi zmianami zatwierdzonymi uchwałą nr XXX/211/92 Rady Miasta i Gminy w Gryfinie z dnia 01.10.1992 r. - publikowanymi w Dzienniku Urzędowym Województwa Szczecińskiego nr 14 poz. 204   1990 r. i nr 13, poz. 148 z 1992 r.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gryfino.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY

Jan Ragan

 

UZASADNIENIE

do uchwały w sprawie zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino, terenu działek Nr: część 171/1, 172/2, 173/2, 174 oraz działek Nr: część 171/2, 172/1, 173/1 i część 390, stanowiących drogę (ul. Kołlątaja) w obrębie Nr 2 miasta Gryfino, gmina Gryfino.
W dniu 22.08.2001 r. wpłynął wniosek Pani Stanisławy Słoneckiej, Pani Zofii Osickiej oraz Pana Alfreda Jakubowicz o przeprowadzenie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego ww. działek.
Zmiana miałaby umożliwić inwestorom - wnioskodawcom realizację zabudowy mieszkaniowej.
Przedmiotowe działki zgodnie z obowiązującym planem położone są w jednostce bilansowej oznaczonej symbolem: E 9 ZD, posiadającym zapis: „Tereny ogrodów działkowych".
W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino" dla terenu przedmiotowych działek przewidziana została funkcja osadnicza. Projektowana zmiana w planie zagospodarowania przestrzennego nie koliduje z ustaleniami Studium,
W dniu 10 października b.r. Rada Miejska podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego działek Nr: część 171/1, 172/2, 173/2, 174 oraz działek Nr; część 171/2, 172/1, 173/1 i część 390, stanowiących drogę (ul. Kołątaja) w obrębie Nr 2 miasta Gryfino.
Sporządzony projekt zmiany w planie wyczerpuje określony w uchwale zakres problematyki oraz jest zgodny z kierunkiem rozwoju przedmiotowego terenu, przewidzianym w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
Przedmiotowa zmiana w planie nie obciąża budżetu gminy - wykonana została na koszt wnioskodawcy.

 
 

Szanowni Państwo!

W związku z wejściem w życie w dniu 25 maja 2018 roku Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako „RODO”) informujemy o zasadach przetwarzania Państwa danych osobowych. Kliknięcie przycisku „Przejdź do serwisu” oznacza zgodę na przetwarzanie danych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania serwisu.


Klauzula informacyjna ogólna

W związku z zapisami art. 13 ROZPORZĄDZENIA PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) (Dz.U.UE. z 2016 r., L 119, poz. 1) informujemy, że:

  1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest:
    Burmistrz Miasta i Gminy Gryfino
    ul. 1 Maja 16
    74 -100 Gryfino
    telefon: 91 416 20 11
    e-mail: burmistrz@gryfino.pl
  2. Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych:
    telefon: 91 416 20 11
    e-mail: iod@gryfino.pl
  3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w celu:
    1. realizacji zadań wynikających z przepisów prawa, a w szczególności ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2017r., poz. 1875 ze zm.) oraz z szeregu ustaw kompetencyjnych (merytorycznych), a także obowiązków i zadań zleconych przez instytucje nadrzędne wobec Gminy;
    2. zawarcia i realizacji umów;
    3. ochrony żywotnych interesów osoby, której dane dotyczą, lub innej osoby fizycznej;
    4. wykonania zadania realizowanego w interesie publicznym lub w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi;
    5. w pozostałych przypadkach dane osobowe przetwarzane są wyłącznie na podstawie wcześniej udzielonej zgody w zakresie i celu określonym w treści zgody.
  4. W związku z przetwarzaniem danych w celu wskazanym w pkt. 3, dane osobowe mogą być udostępniane innym upoważnionym odbiorcom lub kategoriom odbiorców danych osobowych. Odbiorcami mogą być:
    1. podmioty, które przetwarzają dane osobowe w imieniu administratora na podstawie zawartej z nim umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych;
    2. podmioty upoważnione do odbioru danych osobowych na podstawie odpowiednich przepisów prawa.
  5. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji celu dla jakiego zostały zebrane oraz zgodnie z terminami archiwizacji określonymi przez przepisy prawa powszechnie obowiązującego.
    W przypadku, gdy dane osobowe przetwarzane są na podstawie zgody osoby, której dane dotyczą przetwarzanie odbywa się do czasu wycofania tej zgody.
    W przypadku, gdy dane osobowe przetwarzane są w celu zawarcia i realizacji umowy przetwarzanie odbywa się przez okres niezbędny do realizacji zawartej umowy, a po tym czasie w zakresie wymaganym przez przepisy prawa lub dla zabezpieczenia ewentualnych roszczeń, a w przypadku wyrażenia zgody na przetwarzanie danych po zakończeniu i rozliczeniu umowy, do czasu wycofania tej zgody.
    Ponadto w przypadku umów o dofinansowanie dane osobowe od momentu pozyskania przechowywane są przez okres wynikający z umowy o dofinansowanie zawartej między beneficjentem a określoną instytucją, trwałości danego projektu i konieczności zachowania dokumentacji projektu do celów kontrolnych.
  6. W związku z przetwarzaniem przez administratora danych osobowych przysługuje Pani/Panu:
    1. prawo dostępu do treści danych oraz otrzymywania ich kopii na podstawie  art. 15 RODO;
    2.  prawo do żądania sprostowania danych na podstawie art. 16 RODO,
      w przypadku gdy:
      • dane są nieprawidłowe lub niekompletne;
    3. prawo do żądania usunięcia danych osobowych (tzw. prawo do bycia zapomnianym) na podstawie art. 17 RODO, w przypadku gdy:
      • dane nie są już niezbędne do celów, dla których były zebrane lub w inny sposób przetwarzane,
      • osoba, której dane dotyczą, wniosła sprzeciw wobec przetwarzania danych osobowych,
      • osoba, której dane dotyczą wycofała zgodę na przetwarzanie danych osobowych, która jest podstawą przetwarzania danych i nie ma innej podstawy prawnej przetwarzania danych,
      • dane osobowe przetwarzane są niezgodnie z prawem,
      • dane osobowe muszą być usunięte w celu wywiązania się z obowiązku wynikającego z przepisów prawa;
    4. prawo do żądania ograniczenia przetwarzania danych osobowych na podstawie art. 18 RODO, w przypadku gdy:
      • osoba, której dane dotyczą kwestionuje prawidłowość danych osobowych – na okres pozwalający administratorowi sprawdzić prawidłowość tych danych,
      • przetwarzanie danych jest niezgodne z prawem, a osoba, której dane dotyczą, sprzeciwia się usunięciu danych, żądając w zamian ich ograniczenia,
      • administrator nie potrzebuje już danych dla swoich celów, ale osoba, której dane dotyczą, potrzebuje ich do ustalenia, obrony lub dochodzenia roszczeń,
      • osoba, której dane dotyczą, wniosła sprzeciw wobec przetwarzania danych - do czasu ustalenia czy prawnie uzasadnione podstawy po stronie administratora są nadrzędne wobec podstawy sprzeciwu;
    5. prawo do przenoszenia danych na podstawie art. 20 RODO, w przypadku gdy łącznie spełnione są następujące przesłanki:
      • przetwarzanie danych odbywa się na podstawie umowy zawartej z osobą, której dane dotyczą lub na podstawie zgody wyrażonej przez tą osobę,
      • przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany; 
    6. prawo sprzeciwu wobec przetwarzania danych na podstawie art. 21 RODO, wobec przetwarzania danych osobowych, którego podstawą prawną jest:
      • niezbędność przetwarzania do wykonania zadania realizowanego  w interesie publicznym lub w ramach sprawowania władzy publicznej powierzonej administratorowi bądź
      • niezbędność przetwarzania do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią.

      Z przyczyn związanych z Pani/Pana szczególną sytuacją. W razie wniesienia sprzeciwu, administrator nie może już przetwarzać tych danych osobowych, chyba że wykaże on istnienie ważnych prawnie uzasadnionych podstaw do przetwarzania, nadrzędnych wobec interesów, praw i wolności osoby, której dane dotyczą, lub podstaw do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń.
       

  7. W przypadku gdy przetwarzanie danych osobowych odbywa się na podstawie zgody osoby na przetwarzanie danych osobowych (art. 6 ust. 1 lit a RODO), przysługuje Pani/Panu prawo do cofnięcia tej zgody w dowolnym momencie. Cofnięcie to nie ma wpływu na zgodność przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
  8. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego na niezgodne z prawem przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych przez administratora.
    Organem właściwym do wniesienia skargi jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
  9. W zależności od sfery, w której przetwarzane są dane osobowe, podanie danych osobowych jest dobrowolne albo jest wymogiem ustawowym lub umownym.
  10. Pani/Pana dane nie będą poddawane zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym również profilowaniu.
Przejdź do serwisu